Btw op uw oprit: 6% of 21%? De regels helder uitgelegd.
Er bestaat vaak onduidelijkheid over het btw-tarief bij de aanleg van opritten en terrassen. Vooral bij nieuwbouwprojecten doen er verschillende verhalen de ronde. Om verrassingen te vermijden, zetten we de regels op een rij volgens de huidige Belgische wetgeving.
Standaard Nieuwbouw: 21% Voor een klassieke nieuwbouwwoning geldt in principe altijd het standaardtarief van 21% btw op alle buitenwerken. Dit omvat de oprit, het terras, de afsluitingen en de tuinaanleg.
De Uitzondering: Sloop en Wederopbouw (6%) Er is slechts één uitzondering waarbij een oprit bij een nieuwe woning aan 6% kan: indien uw project valt onder de federale regelgeving voor sloop en wederopbouw. Voldoet u aan de strikte voorwaarden (o.a. eigen en enige woning, bewoonbare oppervlakte < 200 m²)? Dan kan de verharding die noodzakelijk is voor de toegang tot de woning mee in het verlaagde tarief van 6% vallen.
Misverstand over "De weg naar de voordeur" Vaak wordt gedacht dat de "hoofdtoegang tot de voordeur" altijd aan 6% mag. Let op: deze specifieke regel is enkel van toepassing op woningen ouder dan 10 jaar. Bij een renovatie mag de oprit inderdaad aan 6% (als woninggebonden werk), terwijl de rest van de tuinaanleg (gras, planten) aan 21% blijft. Bij een standaard nieuwbouw gaat deze vlieger helaas niet op.
Twijfelt u over uw situatie? Wij bekijken graag samen met u wat mogelijk is binnen uw project.
*Green Visions BV doet er alles aan om correcte en actuele informatie periodiek te verstrekken. Aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of wijzigingen in wetgeving, subsidieregelingen of fiscale bepalingen wordt uitdrukkelijk uitgesloten. Contacteer altijd uw gemeente of bevoegde instantie voor de meest recente regelgeving.